捷運象山站電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 45折【世貿公園】7房2廳4衛 1平面車位捷運象山站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3068.2 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：台北市信義區松德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿公園大廈
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：108.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.04 坪
附屬建物面積：53.31 坪
共同使用：11.84 坪
車位坪數：10.67 坪
其他面積：10.67 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：虎林公園
附近交通：捷運象山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格極具吸引力：參考單價約 28.18 萬/坪，相比周邊一樓成交均價（約 116.93 萬/坪）有巨大折扣，總價僅約 3068 萬。 2. 地段與交通優勢：位於台北市信義區松德路，鄰近捷運象山站及虎林公園，生活機能成熟。 3. 空間規劃寬敞：108.86 坪包含車位，擁有 7 房 2 廳 4 衛之大格局，適合多代同堂家庭或改作商用/工作室。 4. 產權類型明確：為法院拍賣抵押物，成交後除法律糾紛外，產權通常較為單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋條件不佳：屋齡達 35 年，且一樓廁所後端有嚴重漏水情況，需額外預算進行整修。 2. 低樓層隱私問題：位於 1 樓/8 樓總戶，雖有電梯但隱私性較差，採光可能受限。 3. 居住干擾風險：目前仍有占用情形，且涉及第三人公司使用與刑事案件爭議，點交程序可能延宕。 4. 管理費與社區紛爭：現任屋主曾與管委會就圍牆拆除等事項產生糾紛，新買家可能需處理後續關係。
機會 (Opportunities)	1. 改建或裝潢空間：因價格低於市場行情極多，若愿意投入資金修復漏水及老舊設備，仍有可能在裝修後實現增值。 2. 長期持有資產：信義區地價堅挺，即便短期有爭議，長期持有了望土地與房屋價值回升。 3. 多元使用彈性：7 房大格局且附車位，未來除自住外，亦具備改作辦公室、教室或共享空間的潛力。
威脅 (Threats)	1. 點交法律風險高：雖標註租賃權已除去，但有第三人主張權利及公司占用情況，恐面臨強行點交的困難與時間成本。 2. 隱形修復成本不明：老舊建築伴隨漏水問題，拆除後可能發現更嚴重的結構或管線問題，增加預算風險。 3. 轉手流動性低：結合高齡建筑、一樓位置及法拍案主糾紛背景，未来 resale 難度將高於一般住宅。 4. 法律訴訟延燒：涉及刑事案件及其他纠纷，後續處理可能耗費大量心力，影響居住品質。

物件評論

此物件屬於「高風險、高回報」的法拍投資標的，並不建議一般剛性需求的購屋者直接購買。

主要理由如下： 首先，雖然價格僅為周邊行情的約四分之一，極具誘惑力，但「1 樓嚴重漏水」與「35 年屋齡」意味著您需要預留高额的整修成本。其次，也是最大的關鍵在於點交風險。儘管法院已發出除去租權命令，現場仍有公司占用且涉及法律糾紛，這代表得標後您可能面臨無法立即入住、甚至需經過訴訟程序才能取得使用權的情況。

結論： 若您具備處理法拍案件的法律經驗、資金充裕能承擔修復與訴訟成本，並願意以長線持有心態面對爭議，此物件可作為進場機會；反之，若僅尋求安穩舒適的居住環境，建議避開此標的，選擇一般市場上的正常房源。

問與答

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